1980〜1990年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
兵庫県
30.4万円/㎡
前年比+16.5%
神戸市東灘区
31.4万円/㎡
前年比-4.1%
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ラール住吉川スカイハイツ
兵庫県神戸市東灘区住吉東町三丁目
阪神本線 / 魚崎駅 徒歩6分
1983年築 / 7階建 / 40戸 / SRC造
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価格偏差値
47.2
フェア
推定相場価格より5.7%割高
相場
3,103万円
38.1万円/㎡
1,212
2,472
3,733
4,994
AI査定結果
推定相場価格
3,103万円
38.1万円/㎡
推定相場価格レンジ
2,472万円〜3,733万円
30.4万円/㎡〜45.8万円/㎡
推定賃料
10.7万円
0.13万円/㎡
推定利回り
3.9%
最終更新日: 2026年5月30日
ラール住吉川スカイハイツ
3,280万円（40.3万円/㎡）/ 4階 / 81.45㎡ / 3LDK+S
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴5件の平均平米単価は39.97万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（40.3万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて0.8%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/20 | 3,280万円 | 40.3万円 | 4階 | 81.45㎡ | 3LDK+S | 西 |
| 2023/11/27 | 2,480万円 | 37.6万円 | 3階 | 65.92㎡ | 1LDK+ | 南 |
| 2023/11/25 | 2,580万円 | 39.1万円 | 3階 | 65.92㎡ | 1LDK+S | 南 |
| 2023/09/20 | 2,680万円 | 40.7万円 | 3階 | 65.92㎡ | 1LDK+S | 南 |
| 2023/09/08 | 2,780万円 | 42.2万円 | 3階 | 65.92㎡ | 1LDK+S | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例18件の平均平米単価は40.11万円です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/20 | ラール住吉川スカイハイツ 神戸市東灘区住吉東町三丁目 | 魚崎駅6分 | 3,280万円 | 40.3万円 | 81.45㎡ | 3LDK+S | 4階 / 7階建 | 西 | 1983年 | 40戸 | SRC |
| 2024/09/08 | 御影山手アーバンライフ 神戸市東灘区御影山手一丁目 | 御影駅4分 | 4,280万円 | 49.4万円 | 86.64㎡ | 2LDK | 1階 / 5階建 | 東 | 1987年 | 18戸 | RC |
| 2026/03/31 | 御影九重坂アーバンライフ 神戸市東灘区住吉山手四丁目 | 御影駅8分 | 3,180万円 | 32.7万円 | 97.28㎡ | 3LDK | 2階 / 3階建 | 南東 | 1979年 | 23戸 | RC |
| 2025/03/14 | ファミーユ御影西平野 神戸市東灘区御影三丁目 | 御影駅9分 | 3,480万円 | 42.7万円 | 81.54㎡ | 3LDK | 4階 / 4階建 | 南 | 1987年 | 16戸 | RC |
| 2024/12/26 | 井上ビル 神戸市東灘区御影三丁目 | 御影駅9分 | 3,160万円 | 35.5万円 | 89.03㎡ | 4LDK+S | 2階 / 3階建 | 南西 | 1981年 | 5戸 | RC |
| 2025/01/28 | テラス御影 神戸市東灘区住吉山手四丁目 | 御影駅9分 | 3,580万円 | 35.2万円 | 101.65㎡ | 4LDK | 1階 / 3階建 | 南 | 1986年 | 13戸 | RC |
| 2026/05/11 | 藤和ライブタウン上御影 神戸市東灘区御影一丁目 | 御影駅8分 | 2,980万円 | 43.2万円 | 68.97㎡ | 3LDK | 3階 / 8階建 | 南 | 1984年 | 31戸 | RC |
| 2024/01/23 | ファミーユ御影城ノ前 神戸市東灘区御影二丁目 | 御影駅3分 | 4,280万円 | 43.1万円 | 99.23㎡ | 4LDK | 2階 / 3階建 | 南 | 1979年 | 15戸 | RC |
| 2024/11/27 | フローラハイツ岡本 神戸市東灘区西岡本六丁目 | 住吉駅18分 | 3,099万円 | 30.9万円 | 100.31㎡ | 3LDK | 3階 / 8階建 | - | 1985年 | 48戸 | RC |
| 2025/07/22 | 御影パークレジデンス 神戸市東灘区住吉山手二丁目 | 御影駅8分 | 2,780万円 | 34.6万円 | 80.43㎡ | 2LDK | 2階 / 3階建 | 南 | 1979年 | 30戸 | RC |
| 2025/10/10 | ハイコート御影 神戸市東灘区御影郡家二丁目 | 御影駅3分 | 2,850万円 | 41.6万円 | 68.48㎡ | 2LDK | 3階 / 3階建 | 東 | 1983年 | 14戸 | RC |
| 2024/08/09 | パーク・ハイム上御影 神戸市東灘区御影郡家二丁目 | 御影駅4分 | 3,980万円 | 49.0万円 | 81.28㎡ | 3LDK | 3階 / 3階建 | 南東 | 1988年 | 13戸 | RC |
| 2025/06/04 | ハイライフ本山 神戸市東灘区西岡本五丁目 | 住吉駅15分 | 4,500万円 | 46.2万円 | 97.5㎡ | 2LDK | 1階 / 3階建 | 南 | 1978年 | 24戸 | RC |
| 2026/01/29 | ファミーユ住吉牛神前 神戸市東灘区住吉本町三丁目 | 御影駅8分 | 3,080万円 | 37.5万円 | 82.08㎡ | 2SLDK | 1階 / 3階建 | 西 | 1982年 | 10戸 | RC |
| 2023/11/26 | 三井第2御影ハイツ 神戸市東灘区住吉本町三丁目 | 住吉駅7分 | 2,680万円 | 43.4万円 | 61.74㎡ | 2LDK | 2階 / 3階建 | 東 | 1984年 | 23戸 | RC |
| 2025/05/29 | プラザ御影 神戸市東灘区御影石町三丁目 | 御影駅8分 | 2,280万円 | 35.3万円 | 64.5㎡ | 3LDK | 7階 / 9階建 | 西 | 1986年 | 45戸 | SRC |
| 2026/03/16 | グランドメゾン御影 神戸市東灘区住吉本町三丁目 | 住吉駅8分 | 3,280万円 | 40.0万円 | 82.06㎡ | 2SLDK | 1階 / 3階建 | 西 | 1982年 | 19戸 | RC |
| 2026/05/30 | 西住吉アーバンライフ 神戸市東灘区住吉本町三丁目 | 住吉駅6分 | 3,490万円 | 41.1万円 | 85㎡ | 3LDK | 4階 / 6階建 | 南東 | 1978年 | 22戸 | RC |
| 2025/05/23 | シャトレ甲南 神戸市東灘区住吉本町三丁目 | 住吉駅6分 | 4,080万円 | 40.7万円 | 100.2㎡ | 3LDK | 2階 / 6階建 | 南 | 1981年 | 32戸 | RC |
築年数、所在階、専有面積、地上階数、総戸数が類似しているマンションの直近の販売事例を、当該マンションからの距離が近い順に表示しています。
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は兵庫県で16.5%上昇、神戸市東灘区では4.1%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（40.3万円）は神戸市東灘区の平均と比較して28.3%割高です。
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